Дата: 26.05.2014
На рынке вторичного жилья всегда была и будет большая конкуренция. Современный покупатель стал очень придирчивым и обращает внимание не только на планировку квартиры и количество комнат. Он желает получить максимум комфорта за свои деньги. В таких условиях продавцам недвижимости не обойтись без грамотной предпродажной подготовки.
Косметический ремонт
Первый вопрос, который стает перед продавцами квартир – это стоит ли делать ремонт? Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что простенький косметический ремонт никогда не помешает. Безусловно, ухоженное жилье с чистыми обоями и идеальными потолками котируется выше. Оно будет вызывать у покупателей позитивные эмоции, что поможет быстрее найти клиентов и выгодно продать квартиру.
Но только не рассчитывайте на то, что после ремонта вы сможете заметно поднять цену своей жилплощади. Не нужно питать лишних иллюзий, предупреждают эксперты localmart.ru. Как правило, стоимость ремонта получается больше, чем прибавка к ценнику. Зато, если покупатель будет выбирать между вашей «свеженькой» квартирой и объектом без ремонта, то, скорее всего, клиента получите именно вы.
Чистота и порядок
В гонке за покупателями недвижимости в основном побеждают аккуратисты. Запомните простую аксиому: квартира на продажу должна быть чистой, просторной и светлой. Не показывайте жилье клиентам, пока не избавитесь от громоздкой старой мебели и залежей ненужных вещей. Обязательно разгрузите от всего лишнего балкон и прихожую. Обычно смотреть квартиры люди приходят парами-тройками. Нужно чтобы им было где развернуться.
Если вы решили не делать перед продажей квартиры ремонт, то убедитесь, что отделка выглядит презентабельно. Отклеившиеся обои и пятна на потолке смотрится не слишком симпатично. Постарайтесь скрыть все дефекты, а также подклеить и закрасить хотя бы самые грязные места.
Отдельная тема – запах. Аромат вашего жилья – это первое, что узнают о нем потенциальные покупатели. Избавьтесь от источников неприятного запаха и хорошенько проветривайте квартиру перед очередным осмотром.
Инвестиции в подъезд
Почему допотопные «брежневки» и «хрущевки» все еще не сдают своих позиций? Многие риелторы объясняют это тем, что в таких домах чаще всего очень чистые подъезды. Большинство жителей тамошних квартир – пенсионеры, которые внимательно следят за порядком. Они расстилают в подъездах коврики, разводят на подоконниках цветы и составляют графики дежурств для жильцов. Это сразу же располагает будущих покупателей.
Если ваши соседи не столь чистоплотны, то позаботьтесь о порядке в подъезде сами. Перед визитом клиентов хотя бы на своем этаже замените неработающие лампочки, уберите мусор с площадки, вымойте окна и лифт. Чистота вокруг вашей квартиры просигналит покупателям, что люди здесь живут приличные. А хорошие соседи – очень важный фактор для большинства людей.
